Верховний суд у Постанові від 08 грудня 2021 року у справі 759/9443/17 нагадав, що:
– договір оренди нежитлового приміщення, укладений на три роки і більше має бути нотаріально посвідчений. Недотримання зазначеної вимоги свідчить про нікчемність такого договору (частина перша ст. 220 Цивільного кодексу України).
– Якщо обраний позивачем спосіб захисту не передбачений законом або договором, проте є ефективним та не суперечить закону, а закон або договір у свою чергу не визначають іншого ефективного способу захисту, то порушене право/інтерес позивача підлягає захисту обраним ним способом.
– До безпідставно набутого майна набувача, з урахуванням розумності, відноситься користування чужим майном (майном потерпілого), у зв’язку з чим за нікчемним договором оренди стягується не орендна плата а плата за безпідставне користування чужим майном.
