3 ноября 2021 Постановлением КМ Украины № 1147 утверждена новая унифицированная Методика нормативной денежной оценки земельных участков. Теперь совет соответствующей территориальной общины сможет применять унифицированную методику определения нормативной денежной оценки для всех земельных участков всех категорий и форм собственности, расположенных в пределах территории совета.

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, государственной пошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков. Кроме того, нормативная денежная оценка земельных участков предназначена для определения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства.

Нормативы, коэффициенты и формула расчёта нормативной денежной оценки земельного участка, определяются новой Методикой.

Теперь при определении нормативной денежной оценки земельных участков будут учитываться:

— расположение территориальной общины в пределах зоны влияния крупных городов и зон радиационного загрязнения;

— курортно-рекреационное значение населенного пункта и зональные факторы месторасположения земельного участка;

— целевое назначение и особенности использования земельного участка в пределах категории земель по основному целевому назначению;

— норматив капитализированного рентного дохода за единицу площади и произведение коэффициентов индексации нормативной денежной оценки земель за период от утверждения норматива капитализированного рентного дохода до даты оценки.

В случае отсутствия сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре и/или Государственном реестре земель площадь и целевое назначение земельного участка определяются:

— по данным документации землеустройства, на основании которой осуществлялось формирование этого земельного участка; или

— на основании документа, удостоверяющего право собственности (пользования) земельным участком.