Сюрпризы опубликованной редакции Закона № 3275
Обратите внимание !!!
Законопроект №3275 (доработанный) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты, направленные на обеспечение дополнительных социальных и экономических гарантий в связи с распространением коронавирусной болезни (COVID-2019)» содержал следующие дополнения в переходные положения Гражданского кодекса Украины: «14. С момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавируса SARS-CoV-2» от 11 марта 2020 №211 (с последующими изменениями и дополнениями) и до его завершения в установленном законом порядке наниматель освобождается от платы за пользование имуществом в соответствии с частью шестой статьи 762 настоящего Кодекса ».
В то же время, после внесения изменений в Гражданский кодекс Украины имеем следующую версию п. 14 Переходных положений: «14. С момента установления карантина, введенного постановлением Кабинета Министров Украины «О предотвращении распространения на территории Украины острой респираторной болезни COVID-19, вызванной коронавируса SARS-CoV-2» от 11 марта 2020 № 211 (с последующими изменениями и дополнениями), и до его завершения в установленном законом порядке наниматель может быть освобожден от платы за пользование имуществом в соответствии с частью шестой статьи 762 настоящего Кодекса. »
Изменение формулировок не только стало большой неожиданностью, но и по сути полностью сместило акцент предложенной нормы, ведь формулировка «наниматель освобождается» защищает интересы нанимателя, а формулировка «может быть уволен» указывает на тот факт, что часть 6 ст. 762 может как применяться к нанимателя, так и не применяться. Никаких уточнений того, кем и каким образом решается возможность освобождения от арендных платежей законодатель не обозначил. По нашему мнению, норма в окончательной редакции создает больше вопросов, чем дает ответов. Кроме того, она только позволит наймодателям «обходить» положение ч.6 ст. 762 Гражданского кодекса, создав много споров и конфликтов.
Таким образом, переговорный процесс и медиация остаются единственным шансом для сторон найти оптимальной компромисс в сверхсложных условиях карантина.
