Условия, которых никто не ожидал
1. Разрешенные операции с 01 июля 2021 года касаемо а) земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства; б) земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства; в) земельных долей (паев):
— для граждан Украины — купля-продажа или другой вариант отчуждения;
— для юридических лиц — только обмен (мена) земельными участками с одинаковой нормативной денежной оценке или земельными участками, разница между нормативной денежной оценкой которых составляет не более 10 процентов, наследования или отчуждения для общественных нужд;
— для банков — залог (ипотека) с переходом права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при реализации права залогодержателя (ипотекодержателя).
2. Запрещены операции:
— продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности;
— отчуждение земельных долей (паев), отчуждение и изменение целевого назначения земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), расположенных на временно оккупированных территориях в Донецкой и Луганской областях, Автономной Республики Крым и города Севастополя, кроме передачи их по наследству.
3. Временно запрещены операции до 01 января 2024 года: приобретение гражданами Украины права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения общей площадью более 100 га на человека. Указанное ограничение не распространяется на земельные участки, приобретенные в собственность гражданином до введения в действие настоящего Закона.
4. Ограничения с 01 января 2024 года: общая площадь земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности гражданина и юридического лица не может превышать десяти тысяч гектаров.
5. Ограничения до 01 января 2030 года: цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), должна равняться или превышать их нормативную денежную оценку.
6. При условии одобрения на референдуме приобретателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут стать иностранцы, лица без гражданства и юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (учредителями) или конечными бенефициарными собственниками (контроллерами) которых являются лица, которые не являются гражданами Украины.
7. Привилегии. Правом на выкуп земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до десяти лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земельных участков без проведения земельных торгов наделены:
— граждане Украины, которым принадлежит право постоянного пользования земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
— граждане Украины, которым принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения селянского (фермерского) хозяйства;
— арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных земельных участков до 2010 года.
В случае покупки земельного участка с рассрочкой платежа право собственности переходит к покупателю после уплаты первого платежа.
8. Преимущественное право. Купля-продажа земельного участка осуществляется с соблюдением преимущественного права на ее приобретение. Преимущественное право на приобретение земельного участка может быть передано его субъектом другому лицу, о чем такой субъект должен письменно уведомить собственника земельного участка.
9. При любых условиях, в том числе при условии принятия решения на референдуме, запрещается приобретения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения:
— юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются лица, не являющиеся гражданами Украины — на земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, земельные участки сельскохозяйственного назначения, выделенные в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев ), и которые расположены ближе 50 километров от государственной границы Украины (кроме государственной границы Украины, который проходит по морю);
— юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются граждане государства, признанного Украины государством-агрессором или государством-оккупантом; лицами, принадлежащими или принадлежали к террористическим организациям; юридическими лицами, участниками (акционерами, членами) или конечными бенефициарами которых являются иностранные государства; юридическими лицами, в которых невозможно установить бенефициарного собственника (контроллера);
— юридическими лицами, бенефициарные владельцы (контроллеры) которых зарегистрированы в оффшорных зонах, отнесенных в перечень оффшорных зон Кабинетом Министров Украины;
— физическими и юридическими лицами, в отношении которых применены специальные экономические и другие ограничительные меры (санкции) в соответствии с Законом Украины «О санкциях» в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков, а также связанными с ними лицами;
— юридическими лицами, созданным по законодательству Украины, находящихся под контролем физических и юридических лиц, зарегистрированных в государствах, включенных Международной группой по противодействию отмыванию грязных денег (FATF) в список государств, не сотрудничающих в сфере противодействия отмыванию доходов, полученных преступным путем.
