01 сентября 2018 года вступил в силу ДБН В.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий».
Основные нововведения:
- Установлены максимально допустимые высоты (поверхностности) жилищной застройки в зависимости от численности населения и классификации населенного пункта.
Отныне, многоэтажные жилые дома высотой более 48 метров (более 16 этажей) разрешаются в городах численностью свыше 100 тысяч лиц, а в сельских населенных пунктах численностью до 1000 лиц позволяется исключительно усадебная застройка.
- Установлены требования к жилищной застройке кварталами периметрической застройки. Так, при планировании жилищной застройки кварталами периметрической застройки площадью до 3 гектаров следует формировать:
— придомовые озелененные территории ограниченного пользования площадью не менее 6 м2 на одно лицо:
— территорию общественной застройки (участки заведений дошкольного образования и общего среднего образования);
— кварталы с объектами разного функционального назначения (кроме производственных объектов) с отдельно размещенными или пристроенными к первым этажам жилых домов;
— зеленые насаждения общего пользования (сквер микрорайона) с детскими игровыми и физкультурно-спортивными площадками.
Установлен запрет хранения автотранспорта на открытых автостоянках в середине квартала. Въезд в середину квартала позволяется лишь автомобилям скорой помощи, пожарным автомобилям и другой спецтехнике.
- Определены показатели предельных параметров застройки земельного участка в зависимости от этажности жилых домов;
- Введены ограничительные лини касательно застройки:
-«зеленые линии» — ограничение относительно размещения объектов в пределах всех озелененных территорий общего пользования, рекреационных лесов и лесопарков, объектов естественно-заповедного фонда, зон охраняемого ландшафта;
-«желтые линии» — ограничение относительно размещения объектов в опасной зоне для жизни человека (возможны завалы, эвакуация);
-«голубые линии» — ограничение относительно высоты и силуэта застройки, направленные на регулирование эстетических и историко-градостроительных качеств застройки.
